莫让商品房捆绑的精装修演变成变相涨价

  在深圳越来越多的开发商把商品房装修以后再买，这样的价格就是原来的毛坯房价格加装修的价格，而且很多小年轻的业主喜欢这样的商品房，省时间，买了就可以入住。

  一套100平方米的房子，装修房竟比毛坯房备案价高出了65万元，购房者质疑房价虚高。为了遏制开发商以捆绑装修等方式“变相涨价”，深圳市日前出台文件重拳整治装修房市场乱象，对房屋装修部分执行分段指导价，不接受价格指导的开发商暂缓核发《商品房预售许可证》。

  现在，不少地方对商品房实行一房一价，价格由有关部门审定后报备。这样，开发商就没有了随意涨价的空间。然而，上有政策，下有对策，一些开发商通过捆绑装修等方式，在毛坯房备案后，却只卖装修房，以“精装璜”的名义，与购房者签订一份装修合同，装修价格高达每平方米数千元，以此抬高房价，谋取更多的不正当利润，使捆绑装修变成了“变相涨价”。

  深圳出台规定，要求开发商必须在预售备案时明确是否为装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和严格执行装修标准等做出书面承诺。如：备案价低于1万元的，装修价不高于2000元；备案价1万元至1.5万元的，装修价不高于2500元；备案价1.5万元至2万元的，装修价不高于3000元的等等。这样，大大压缩了开发商用“捆绑装修”获取不正当利益的空间。

  同时，深圳出台的这个规定，要求开发商在销售时，需现场公示装修样板房，明确装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号，并写入房屋装修合同(协议)。这样，使居民在购房时，知道这个价格是否合理，并能从质量等方面得到有效的保证。以前，由于很多装修材料在装璜完成后，是从外表上是看不出来的，一些劣质材料混杂在里面，居民无法考证。但现在，居民在购房前，可以到正在装璜的一些房屋去看看，使开发商不敢用劣质材料等来糊弄民众。

  另外，深圳出台的这个规定，要求买卖双方同时注明维修责任和纠纷处理方式等内容。原先，民众购买了“精装修房”之后，出现质量等问题，不知道找谁解决，开发商以居民使用不当、材料是自己认可的为由推得一干二净。由于合同中没有明确谁的责任，居民就是告到法院也没用。现在，责任在谁，由谁来维修，都在合同中说得清清楚楚。购房者完全可以拿着合同找开发商理赔，除要求维修外，还可以让他们赔偿必要的损失，从而维护了居民的权益。

  实际上，全国许多城市和深圳一样，在售商品房中，装修房越来越多，捆绑装修的销售模式也不断增加。深圳的做法能够帮助购房者看清房价构成，防范中介或房企变相加价，有利于稳定房地产市场秩序，各地不妨学一学深圳的做法。